2026年7月23日，郑州高新区土拍市场尘埃落定，正弘置业以约3.13亿元竞得郑政高出〔2026〕12号地块，正式将正弘序二期收入囊中。这块位于科学大道与金梭路交汇处的33亩土地，是原太古可口可乐厂区的核心部分，其成交楼面价达5668元/平方米，较2024年一期地块上涨了近500元/平方米。而在半个月前的7月9日，正弘刚在信阳浉河区以8500余万元底价拿下另一宗住宅用地。在河南房地产市场整体处于调整期、多数房企收缩战线的背景下，正弘置业半月内连下两城的动作显得尤为抢眼，展现了其深耕本土、精准补仓的战略定力。
正弘置业的逆势拿地并非盲目扩张，而是基于成熟的“TOD+POD”开发逻辑与商业反哺住宅的差异化打法。以郑州正弘序项目为例，其核心价值在于构建了“地铁-商业-社区”的无界连接。随着二期地块的落定，连接社区、地铁8号线银屏路站与正弘汇商业的地下通道将完全打通，实现足不露天的垂直生活体系。这种模式利用正弘汇等商业综合体为住宅提供高端配套，提升居住品质与溢价能力；同时，高端住宅聚集的高净值人群又为商业项目提供了稳定的消费支撑，形成了“商业+住宅”的良性内循环。
这种连片深耕与业务联动的策略，源于正弘独特的企业发展基因。与多数房企“由住转商”的路径不同，正弘起家于1997年开业的正弘国际名店，拥有深厚的商业运营底蕴。从郑州正弘城年销售额突破50亿跻身城市商业前三，到正弘汇、弘坊的布局，正弘始终保持着商业与住宅“两条腿走路”。在信阳市场，正弘同样采取了从新城壹号院到商业地块的密集布局策略。这种对区域资源的深度整合能力，使其在拿地时更倾向于配套成熟的核心地块，通过连片开发强化市场渗透，从而在激烈的市场竞争中构筑护城河。
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